Maison de 85m² à POTIGNY

H&F Immobilier vous présente une charmante maison en pierre, sur un terrain de 160m² à POTIGNY.

POTIGNY est situé entre CAEN et FALAISE : on accède à Caen et plus précisément Ifs (« rond-point bleu ») en seulement 15 minutes en voiture et Falaise est accessible en 13 minutes.

Cette commune de 2000 habitants possède une école maternelle et primaire, un collège, un gymnase, des associations pour que vos enfants profitent pleinement de services de la commune.
C’est aussi un village agréable à vivre avec la qualité de ses commerçants, bar-tabac, boulangeries, boucherie, coiffeurs, fleuriste, pharmacie, restaurants, garagistes…
POTIGNY possède un site naturel nommé LA BRECHE AU DIABLE idéal pour vos randonnés et sortie en famille.

Découvrons maintenant cette maison située dans « les cités minières ».

En ouvrant la porte, nous arrivons dans un grand espace de vie complètement ouvert qui dessert une cuisine aménagée équipée, une salle à manger et un salon, le tout faisant 39m². Également au rez-de-chaussée, une buanderie et WC. Accessible sur l’extérieur donnant sur une terrasse exposée à l’ouest.

Au premier étage, vous allez pouvoir découvrir un couloir qui dessert les 2 chambres et la salle d’eau refaite à neuf. Il y a aussi une chambre/dressing de 8m².

Vous recherchez une maison rénovée avec gout, proche de tout commerce à 15 minutes de grande agglomération ? Contactez-nous !

Bon à savoir :
Chauffage : Poêle à granules et chauffage électrique.
Travaux : menuiseries, isolation et chauffage en 2017.
Taxe foncière 2022 : 595 €
Assainissement : le bien est raccordé au tout à l'égout.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué le 22/06/2023. DPE : E 310 - GES : B 10
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

H&F Immobilier, pourquoi nous choisir ?

Vous êtes vendeur : nous vous accompagnons pour positionner votre bien avec exactitude et le vendre avec efficacité au prix du marché.

Vous êtes bailleur : nous vous apportons notre expertise reconnue pour louer votre bien rapidement, aux meilleures conditions et avec nos recommandations sur les dossiers de candidatures.

Vous êtes acquéreur : nous définissons ensemble les critères de votre recherche, et nous mettons tout en œuvre afin que vos projets aboutissent.

Pour toutes vos démarches, nous partageons avec vous notre savoir-faire et notre réseau de professionnels notamment, entrepreneurs, courtiers, notaires...

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Laurent HENOT
Téléphone : 06 33 54 44 76
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