Maison à CAEN

H&F Immobilier vous présente une maison située à Caen avec une grande dépendance et un garage donnant sur un jardin clos et arboré.

Cette charmante maison datant de 1983 avec sa dépendance et un agrandissement réalisé en 1993. Le tout sur un terrain de plus de 400 m² donnant une rue calme et située sur la commune Caen (au Nord de la ville).
Nous sommes à 15 minutes de la mer, 5 minutes du périphérique de Caen et 11 minutes du centre-ville de Caen en voiture.

Caen est une ville appelée aussi « la ville aux cent clochers ». Ville de la reconstruction, elle est la cité de Guillaume le Conquérant. A seulement 15 minutes de la mer, à seulement 30 minutes de la Suisse normande, agréable pour les balades en pleine nature.
Cette ville a également toutes les infrastructures et commodité pour que l’on puisse bénéficier pleinement d’un cadre de vie idéal.

En ouvrant le portail de cette maison, vous découvrirez une charmante bâtisse, mitoyenne d’un côté.

En poussant la porte d’entrée, nous arrivons dans le séjour lumineux, idéalement exposé Sud/Est, avec sa cheminée, qui nous donne accès à la cuisine aménagée de la maison. Vous retrouverez également une belle salle à manger pour vos repas entre amis ou en famille.
Une chambre de 10 m² avec une salle d’eau et WC complète la description du rez-de-chaussée de cette charmante maison.
Au premier étage, vous allez pouvoir découvrir une immense pièce de plus de 20 m² dans laquelle vous aurez le luxe d’imaginer votre espace, ouvert ou fermé.

Vous recherchez un endroit paisible à quelques minutes du centre-ville de Caen pour votre famille en résidence principale ou un investissement locatif  ? Cette maison est faite pour vous !

Bon à savoir :
Chauffage électrique
Fenêtres doubles vitrages PVC
Assainissement tout à l’égout (contrôle assainissement réalisé "non conforme")
Taxes foncière 2023 : 1020 € dont 186 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué le 10/10/2023. Conso énergétique : G 468 / GES : C 15
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Un audit énergétique a été réalisé.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr.

H&F Immobilier, pourquoi nous choisir ?

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Téléphone : 06 33 54 44 76
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