Appartement F2 à Hérouville St Clair

H&F immobilier vous présente un appartement de type T2 situé quartier du Grand Parc à Hérouville St Clair au quatrième étage avec ascenseur d'un immeuble calme avec la vue sur le parc et une exposition au sud. Il bénéficie d'un accès direct au périphérique de Caen.

Dans l'entrée, se trouvent un placard et espaces de rangement, sur la droite, la salle d'eau avec WC. La cuisine indépendante reste aménagée selon vos goûts, le séjour lumineux sans vis-à-vis, et la chambre de presque 12 m².

Concernant les nouvelles mesures du gouvernement concernant les logements énergivores, aucune crainte de gel des loyers ou d'interdiction de louer, car ce bien possède un DPE classé en D.

Cet appartement est vendu avec une cave et un séchoir au dernier étage de la résidence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

La ville d'Hérouville-Saint-Clair est soumis au permis de louer (information utile à nos amis investisseurs) , voici le lien afin d'obtenir plus d'informations à ce sujet :
https://www.herouville.net/demarches/urbanisme-vos-demarches/permis-de-louer-et-de-diviser

Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : D (244) / GES : A (3)
Chauffage urbain et production d’eau chaude et eau froide sont collectifs. (avec décompteurs)
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxe Foncière 2022 = 889 €  (dont TEOM de 150 €)

Copropriété :
Charges de copropriété : 2 357.31 €, dont 1 637.73 € récupérables sur le locataire (en cas d'investissement locatif).
Provision sur charges 2022/2023 : 2 109 €
Appel de fonds du 1er trimestre 2023 : 602.38 €
Nombre de lots : 272 lots, dont 84 lots d'habitation
Pas de procédures en cours.
Le montant du fonds de travaux s'élève à 478.72 € pour les lots vendus selon le dernier appel de fonds pour le premier trimestre 2023.

H&F Immobilier, pourquoi nous choisir ?

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Laurent HENOT
Téléphone : 06 33 54 44 76
Mail : laurent.henot@hf-immobilier.fr