Appartement F1 Caen Secteur Gare

Ce studio est sous compromis de vente, l'agence H&F Immobilier lui a trouvé un futur propriétaire en quelques semaines.

H&F Immobilier vous présente à la vente un appartement de type T1 à Caen vendu libre : le locataire en place part le 15 juillet 2023.

Ce studio est situé en Rue d'Auge (quartier en plein développement).

Il s'agit d'un appartement de 1 pièce principale en bon état de 28.78 m², agréable et fonctionnel.

Au premier étage de la résidence, vous découvrirez en entrant dans cet appartement un grand placard de rangement, un séjour avec coin chambre/bureau lumineux et au calme côté cour, une salle d'eau, WC séparé et une cuisine.

Vous bénéficierez également d'une grande cave et le stationnement se fait librement au pied de la résidence dans la rue.

Les fenêtres de ce studio sont en double vitrage PVC et le chauffage électrique est individuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE effectué le 24 avril 2023 : Conso énergétique : E 302 / GES : C 19.
Chauffage électrique (individuel).
Production d’eau chaude chaudière gaz (individuelle).
Loyer + charges à ce jour annuellement (le locataire part) = 4 800 € (soit 360 € par mois hors charges + provision de 40 €)
Taxe Foncière 2022 : 596 € au total, dont la TEOM de 102 € (pour les investisseurs : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères "TEOM" est récupérable).
Bien immobilier non soumis au permis à louer.

Copropriété :
Charges de copropriété 2022 : 791.19 €, dont 369.68 € récupérables sur le locataire (en cas d'investissement locatif).
Nombre de lots d'habitation : 64
Nombre total de lots : 124
Pas de procédures en cours.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.

H&F Immobilier, pourquoi nous choisir ?

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Contact :
Laurent HENOT
Téléphone : 06 33 54 44 76
Mail : laurent.henot@hf-immobilier.fr